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独家:进入6月保定楼市为何涨声一片?

有房的希望涨,没房的希望跌

《楼市奇谈》第258篇原创文章,全文1570字。

独家:进入6月保定楼市为何涨声一片?

(鼠年第十九篇)

最近有网友问我,6月份保定的房子是不是涨了?比如这个那个等等至少有四五个项目,都说这个月要涨价。

独家:进入6月保定楼市为何涨声一片?

今天,作为一个保定地产打拼十几年的营销人,简单分析一下:

独家:进入6月保定楼市为何涨声一片?

一看天时?

房价,让购房者冲动消费

独家:进入6月保定楼市为何涨声一片?

马上6月份就要结束,从整体来看,上半年保定市(主城区,以下简称保定市)大部分楼盘优惠力度最大的时间在5月份,毕竟今年收到特殊情况的影响是没有3月份的小阳春,而作为保定楼市传统旺季的5月份,大部分保定的开发商还是备好了十足的诚意,因此除了购房者,开发商也希望在这个阶段能够尽量多的出货,因此大部分项目5月份的销量都还不错,据我们《楼市奇谈》所知至少有三个项目在上个月月销破百,因此购房者对于开发商的诚意也比较买账。

有些购房者因为开发商“降价”而买房,而有些购房者因为听说开发商“涨价”而置业,其实或多或少都有一些冲动消费的感觉,当然如果你一直在理性思考的话,可能真的会错过一些好机会。。。

二看地利?

市场,让开发商各有所想

独家:进入6月保定楼市为何涨声一片?

现在保定楼市主要销售的住宅项目(个别尾盘项目和五证不全的项目不包括在内)也就是30多个,这30多个项目中虽说有四五个项目要涨价,其实从比例来看已经不低了,而这30多个项目背后就是将近30个开发商。每个开发商的情况也不大一样。

有的开发商是真的不差钱,就没有什么优惠;有的开发商通过前几个月的销售,手里有了钱,就想先涨价再观察一下,当然也有的开发商前几个月没有卖好,到这个月可能优惠继续。

因此关于“涨价”这件事,我建议大家辩证着看,有的项目的确是真的涨,而有的项目可能是营销套路。不过在市场经济下,任何商品都是波动的,而且从目前来看,保定的楼市还是出于一个比较稳定的状态,无论是涨是降,一两百元/平米的幅度,放到首付款里,也没有多少钱。

三看人和?

竞争,让地产人焦虑未来

独家:进入6月保定楼市为何涨声一片?

从5月底到6月初,先后有两家央企的项目在保定入市,无论首次开盘结果如何,但是对于保定本地房企和营销人都有比较大的压力,因为营销的竞争从来都不局限于销量,房价的涨或降也是一个重要的指标。

在保定楼市,有些项目的涨价卖完的,有些项目是降价卖完的,也有些项目无论是涨价还是降价似乎都卖不动,表面上来看,保定目前在售项目不算多,可是目前客户也是相对有限而且越来越挑剔,同时目前来看没有任何一种营销方式,能够达到:一招先,吃遍天!因此就考验的是一个公司或者项目的综合实力,因为购房者现在买房其实也在考察开发商或者楼盘的方方面面,这也就能够解释,为什么同一个区域,项目相隔1公里左右,有的项目单价才8k多,而有的项目单价已经1W+

在此,心疼地产营销人1分钟!

购房者应该偷着乐。。。

后记:

很多人都问我,那么到底现在能不能买房?我能理解作为购房者肯定是想省钱,但是站在客观的角度大部分人让还是买涨不跌,因此我觉得买房还得自己做决定,如果遇到自己能够承受的房子就出手,别听什么所谓的专家,因为没有人能够准确预测未来。

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